Lý do thứ nhất: Chi phí vật tư leo thang từ 30-40%

Thị trường bất động sản luôn là vấn đề được đề cập tới nhiều nhất. Một trong những chủ đề được báo chí cũng như chính những người kinh doanh bất động sản vẫn quan tâm đó chính là “Vì sao thị trường không còn căn hộ giá 1 tỷ?”
KPL là đơn vị kinh doanh bất động sản lâu năm. Trong những năm gần đây, chúng tôi thường xuyên nhận được những câu hỏi như “Đất làm sao mà đắt nhỉ?” hoặc một vài câu hỏi từ khách không thường xuyên cập nhật tình hình “Sao đắt vậy? Chỗ A, B chỉ có 1 tỷ thôi". 
Thực trạng, giá đất trong khoảng 5 năm gần đây đã tăng vọt lên từ 2-3 lần. Chỉ trong 9 tháng vừa qua, hầu hết những dự án tại các quận, huyện thuộc ven Sài Gòn đều xuất hiện những căn hộ có giá từ 35-37 triệu đồng/m2. Tính ra, một căn hộ 45 - 50m2 cũng thuộc ngưỡng từ 1.6 - 2 tỷ đồng. Một con số không hề nhỏ. Theo nhận định của những chuyên gia thì có 5 lý do khiến cho giá của căn hộ bình dân tại TP HCM ngày càng đắt đỏ.

Lý do thứ nhất: Chi phí vật tư leo thang từ 30-40%

Nhắc tới lý do vì sao giá nhà đất - căn hộ chung cư lại tăng nhanh tới vậy thì không thể bỏ qua giá chi phí vật tư leo thang. Cụ thể, giá vật tư vào năm 2020 đã tăng trung bình 30% so với năm 2015. Cùng với diễn biến đó là giá đất tăng không kiểm soát dẫn tới việc xóa sổ những căn hộ 1 tỷ đồng.

Lý do thứ hai: Giá đất tăng vọt lên 2-3 lần

Do nhu cầu sử dụng nhà đất ngày càng tăng nhanh và biến độ thị trường. Giá đất tính trong năm 2020 cao gấp 2-3 lần so với giá đất năm 2015-2018 tại tuỳ vị trí. Việc giá đất tăng kéo tới những căn hộ tại các khu đô thị cũng không ngừng tăng giá. Thật khó để tìm được căn hộ 1 tỷ tại Sài Gòn.

Lý do thứ ba: Vướng pháp lý đẩy giá nhà đất leo thang

Theo VN Express “Trong nhiều báo cáo gần đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã liên tục cảnh báo ách tắc thủ tục pháp lý làm đội giá thành các dự án nhà ở. HoREA cho biết, từ tháng 10/2015 đến hết năm 2020, Sài Gòn có không dưới trăm dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng hoặc có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát thủ tục pháp lý. Cá biệt, có một số trường hợp phải thanh tra, điều tra dự án. Tình hình này khiến các dự án tiếp tục bị chậm thủ tục pháp lý trong năm 2019-2020 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường nhà ở. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về cách tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất. Vì vậy, các chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là nguyên nhân dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính, dẫn đến làm tăng giá bán nhà. Điều đáng quan ngại là, các rủi ro pháp lý này tích tụ dần, đến cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu với giá bán ngày càng tăng cao.”

Lý do thứ tư: Hệ luỵ của khan hiếm nguồn cung

Nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang nằm ở mức báo động và tình trạng khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà đất không ngừng leo thang. Ban đầu tình trạng này chỉ diễn ra ở những phân khúc hạng sang. Sau đó lan ra tới những căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và lan rộng ra tới cả những căn hộ nằm ở ven Sài Gòn. 
Lý do thứ năm: Rất ít doanh nghiệp đi theo hướng phân khúc nhà giá rẻ
Áp lực đầu tư thi công, nguồn vốn và cả giá đất không ngừng tăng chính là lý do vì sao doanh nghiệp không còn thiết tha với phân khúc nhà giá rẻ. Việc chọn và tạo lập quý đất khó khăn cũng là lý do tại sao mà ngày càng ít căn hộ giá rẻ xuất hiện tại các thành phố lớn.

Tham khảo thêm căn hộ có giá hơn 1 tỷ đồng tại Sài Gòn Q7 Boulevard

Căn hộ Q7 Boulevard chỉ với giá hơn 1 tỷ đồng.

Giá cả hợp lý mà tiện ích nổi bật bậc nhất nhì tại Sài Gòn bởi những tiện nghi đẳng cấp, sang trọng, và đầy đủ tiện ích như là: Hồ bơi, vườn chân mây, khu vui chơi giải trí trẻ em, phố đi bộ thu nhỏ,...

Toạ lạc giữa lòng quận 7 và khu Nam Sài Gòn, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án căn hộ Q7 Boulevard sở hữu vị trí có cơ sở hạ tầng giao thông ấn tượng.

Các căn hộ tại dự án Q7 Boulevard có thiết kế vô cùng ấn tượng, sang trọng và đáp ứng đầy đủ tiện nghi sống cho gia chủ.

Tham khảo ảnh căn hộ hơn 1 tỷ đồng tại dự án căn hộ Q7 Boulevard

Xem thêm:

CHO THUÊ CĂN HỘ Q7 BOULEVARD 2PN - 2WC

CHO THUÊ OFFICETEL Q7 BOULEVARD - 5.5tr

Tổng thể các căn đang cho thuê tại Q7 Boulevard